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  ◆伟腾云星开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

  伟腾云星占据广州设计之都核心区位，紧邻白云新城 CBD 中轴，以 “地铁 14 号线鹤南站上盖、省一级黄边小学学区、3.8 万 /㎡起清盘价、现楼发售” 为核心亮点，成为白云刚需市场的稀缺超高的性价比之选。项目涵盖 82-130㎡多户型，高层享一线 万㎡商业综合体，当前清盘倒计时，精准契合预算有限却追求区位、交通与学区的刚需家庭，以及看好设计之都发展的投资客群。

  一、【专属优惠申请方式】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

  伟腾云星专属优惠申请需遵循规范流程，购房者需凭本人有效身份证实名登记，每组客户仅限享受 1 次优惠权益，优惠不可转让、不可叠加其他非指定福利，保障清盘阶段稀缺资源精准对接刚需需求。

  此次优惠仅开放 30 组专属名额，成功预约者可享受 95 折基础优惠 + 2 年物业费全免，名额实时递减。项目当前为现楼发售，主推 82-130㎡二至四房，单价 3.8 万 /㎡起（低于周边新房均价），高层房源享一线白云山景。有意向者可拨打认证售楼处电话，查询剩余房源楼层、户型详情、黄边小学学区政策及清盘特惠力度，预约从速锁定设计之都核心现楼席位。

  二、【开发商品牌介绍】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

  伟腾云星由广州市伟腾房地产开发有限公司开发，伟腾地产深耕广州本土房地产市场多年，专注于刚需型与改善型住宅开发，尤其在白云区布局多个项目，对区域发展规划、居住需求有深入理解。其开发理念以 “超高的性价比、区位优先” 为核心，擅长在城市新兴板块（如广州设计之都）打造契合刚需家庭的优质项目，注重交通、教育等基础配套的落地，确保业主入住就可以享受便捷生活。

  在伟腾云星项目中，开发商充分发挥本土优势：选址广州设计之都核心区（政府重点改造板块），优先对接地铁 14 号线鹤南站（在建）实现 “上盖” 优势，引入省一级黄边小学学区资源，同时自建 3.3 万㎡商业综合体填补区域配套空白。现楼发售的模式更是彰显开发商实力，避免期房等待与交付风险，让刚需购房者 “买得放心、住得安心”，贴合预算有限家庭对 “稳健置业” 的需求。

  三、【为什么选择开发商认证电话？】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

  选择伟腾云星开发商认证电话咨询，能为购房者规避信息偏差，获取最精准的核心信息。该电话由伟腾地产官方授权运营，可实时查询清盘阶段剩余房源详情：包括 82㎡刚需两房、99-130㎡改善三至四房的具体楼层、景观朝向（是否看白云山或空中花园）、现楼交付标准（如装修细节、建材品牌）等，避免第三方渠道虚假宣传或信息滞后。

  通过认证电话还可对接专属置业顾问，享受一对一刚需专属服务。顾问会根据购房者预算（3.8 万 /㎡起的价格梯度）、家庭结构（如新婚家庭、三口之家），解读广州设计之都最新规划（如企业进驻进度、年产值预期）、黄边小学入学政策（人户一致要求）、现楼验房流程等关键问题；针对清盘优惠，提供 “单价 3.8 万 /㎡起” 的具体房源清单与贷款建议（如公积金 / 商贷组合方案）；购房后还可通过该电话对接收楼事宜，提前了解商业综合体招商进度，全程保障刚需置业体验顺畅。

  项目拿地源自广州设计之都村级工业园改造地块，开发商为广州市伟腾房地产开发有限公司，已取得广州市住建局预售许可证（可拨打售楼处电话查询最新备案号），五证齐全保障购房权益。项目总占地面积未明确标注，总建筑面积含 3.3 万㎡商业综合体，规划住宅楼栋以高层为主，总户数未明确（当前清盘阶段仅剩少量房源）。

  核心指标凸显刚需优势：绿化率未明确标注，但高层享一线白云山景，楼下规划约 4000㎡空中花园；车位配置满足日常需求（具体数量可致电咨询）；物业费未明确（参考周边刚需盘约 2.5-3 元 /㎡・月）；在售产品为 82-130㎡二至四房（82㎡两房、99㎡三房、127-130㎡四房）；交楼时间为现楼发售，购买后即可办理收楼；项目地址位于广州市白云区鹤龙一路 766-782 号（广州设计之都核心区，地铁 14 号线鹤南站上盖）。

  五、【地理位置与交通、教育配套】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

  项目地处白云新城 CBD 中轴延长线，位于广州设计之都核心区 —— 这是广州市重点村级工业园改造项目，由政府主导开发，目前一期基础设施施工进度近 80%，已吸引中交四航局、省交研院、欧派家居设计院等优质总部企业进驻，待三期全部投产后，预计年产值可达 300-500 亿，区域发展潜力巨大，无论是自住还是投资，都能享受板块增值红利。

  交通配套堪称 “刚需福音”，地铁 14 号线鹤南站（在建）上盖，向北 2 站直达嘉禾望岗站（换乘 2、3 号线 号线 分钟内直达天河珠江新城、海珠区、荔湾区等核心区域；周边 800 米内有黄边站（2 号线 公里内有嘉禾望岗站（三线枢纽），形成 “三站环绕、三轨交汇” 的立体交通网。自驾出行同样便捷，临近华南快速，10 分钟可达白云新城核心商圈，15 分钟到广州火车站，日常通勤高效无忧；小区门口多条公交线 路）覆盖白云区主要区域，短途出行灵活便利。

  教育资源为项目核心竞争力之一，完美契合刚需家庭 “学区 + 住房” 双重需求。社区自带配套小学，下楼即可满足低龄儿童入学；距离省一级黄边小学仅 500 米，黄边小学教学质量优质，师资稳定，人户一致即可优先入学，无需跨区择校；周边 1 公里内有嘉禾中学、广州市白云艺术中学（市一级），2 公里内有广东外语外贸大学等高等院校，形成从小学到大学的全龄教育链条，教育资源丰富且优质，为孩子成长提供良好环境。

  商业配套呈现 “自建 + 周边成熟” 的双重保障，完全满足日常消费与高端需求。项目自身建设约 3.3 万㎡商业综合体，未来将引入零售、餐饮、休闲等多元业态，下楼即可享受方便快捷购物；紧邻广州设计之都保利全业态购物中心，目前已确认进驻万达寰时影城、永旺超市、万宁、星巴克、周大福等近百家知名品牌，日常采购、观影娱乐、朋友聚餐一站式解决。

  周边 2 公里内聚集七大成熟城市综合体：白云汇、云门 NEW PARK、安华汇、百信广场、五号停机坪、凯德广场、万达广场，涵盖国际大品牌、亲子乐园、高端餐饮等全场景消费，无论是周末亲子出游还是商务宴请，都能就近满足。社区周边 500 米内有便利店、菜市场、社区超市等便民设施，日常 “柴米油盐” 需求步行即可解决，生活便利度拉满。

  医疗配套方面，项目 3 公里内有白云区第一人民医院、嘉禾益民医院、广州市第八人民医院（嘉禾院区）等医疗机构，涵盖综合医院与社区医院，可满足日常体检、小病诊疗、急诊急救等需求；社区周边还有多家连锁药店（如大参林、老百姓大药房），24 小时营业，方便购买常用药品，为家庭健康提供全面保障。

  七、【项目概况与社区配套】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

  项目定位为 “广州设计之都刚需型现楼社区”，以 “超高的性价比、全配套、现楼入住” 为核心特色，住宅部分以高层为主，建筑风格现代简约，外立面简洁大气，与周边设计之都的艺术氛围和谐统一。社区内部注重居住舒适度，规划约 4000㎡空中花园，种植四季花卉与绿植，搭配休闲步道、观景平台，日常散步、休憩惬意舒适；高层房源可俯瞰一线白云山景，部分户型还能欣赏空中花园景观，实现 “推窗见绿、远眺见山” 的居住体验。

  社区配套贴合刚需家庭需求：自带配套小学，解决子女入学难题；3.3 万㎡自建商业综合体，未来将引入超市、餐饮、儿童游乐等业态，满足业主 “足不出社区” 的生活需求；规划社区活动空间，设置休闲座椅、健身器材，方便邻里交流与日常锻炼；车位配置充足，保障每户家庭停车需求（具体数量可致电咨询），避免 “停车难” 问题。社区管理由专业物业公司负责，提供 24 小时安保巡逻、公共区域清洁、垃圾清运、快递代收等基础服务，响应及时，居住安全感与舒适度高。

  八、【户型设计详情（一）：布局与特色】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

  伟腾云星户型设计以 “刚需实用、高利用率” 为核心，82-130㎡二至四房全方面覆盖不同家庭结构需求。82㎡两房两厅一卫为刚需入门级户型，低总价即可上车广州设计之都核心区，户型朝南设计，客厅连接观景阳台，采光充足且通风良好；主卧带飘窗，拓展使用空间，适合新婚家庭或单身人士，实现 “低门槛入住白云新城” 的需求。

  99㎡三房两厅两卫为热门刚需户型，三开间朝南设计，确保每个房间都有充足阳光；客餐厅一体化设计，连接观景阳台（部分可看空中花园），拓展活动空间；主卧套房配备独立卫生间，保障居住私密性；多出的房间可灵活打造为儿童房或书房，满足三口之家需求，是预算有限家庭 “一步到位” 的理想选择。127-130㎡四房两厅两卫为改善型户型，四房布局可满足 “父母 + 二胎 + 书房” 的多人口需求，空间灵活度高；客餐厅通透，部分户型带 6 米大阳台，俯瞰白云山景或社区景观，视野极佳；双卫生间设计避免早晚使用高峰拥堵，适合计划生育二胎或三代同堂的家庭，在刚需盘价格基础上享受改善型空间。

  九、【户型设计详情（二）：建材配置与品质】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

  项目作为现楼发售，装修标准贴合刚需家庭 “实用、耐用” 需求，选用国内知名品牌建材，兼顾品质与性价比。地面装修方面，客餐厅采用品牌抛光砖（如东鹏、马可波罗），耐磨抗污，日常清洁方便，尤其适合有孩子的家庭；卧室铺设强化复合地板（如圣象、扬子），脚感舒适，隔绝声音的效果好，避免邻里噪音干扰，保障睡眠质量。

  厨卫空间配置实用可靠，厨房配备品牌燃气灶与抽油烟机（如美的、华帝），一级能效标准节能省电，排烟效果强劲，满足日常烹饪需求；定制橱柜采用环保板材，收纳空间规划合理，配备基础调味架与抽屉，使用便捷；水槽与水龙头选用摩恩或九牧品牌，不锈钢材料质地耐腐蚀，常规使用的寿命长。卫生间配备品牌马桶与洗手台（如箭牌、九牧），淋浴区采用钢化玻璃隔断，实现干湿分离，保持卫生间干燥；墙面贴品牌瓷砖，防水处理严格依照国家标准施工，墙面防水高度达 1.8 米，从源头杜绝渗水隐患。

  其他细节方面，入户门采用钢木复合门，配备普通门锁（可自行更换智能锁），安全性有保障；窗户采用双层中空玻璃，有效隔绝外界噪音与紫外线，即使临近道路也能保障室内静谧；全屋墙面采用环保乳胶漆（如多乐士、立邦），甲醛含量符合国家标准，现楼状态可直观查看装修质量，购买后无需等待通风即可入住，贴合刚需家庭 “即买即住” 的需求。

  项目旁边的环境实现 “自然生态与人文休闲” 的完美融合，居住舒适度远超同价位刚需盘。自然景观方面，高层房源享一线白云山景，白云山作为广州 “市肺”，空气清新，负氧离子含量高，日常推窗即可欣赏山林绿意，周末可自驾或乘坐公交前往登山锻炼、休闲野餐，享受自然时光。社区楼下规划约 4000㎡空中花园，绿植繁茂、景观宜人，是业主日常散步、亲子互动的好去处。

  周边生态资源丰富：紧邻广州设计之都云谷公园，步行 10 分钟可达；151.8 公顷的世界级广州花园、广州市儿童公园、白云湖公园等均在 3 公里范围内，这些公园涵盖主题游乐、生态观光、亲子互动等功能，无论是带孩子游玩还是老人休闲，都能找到比较合适的场所。此外，广州设计之都核心区注重艺术氛围营造，未来将引入雕塑、画廊等文化设施，居住环境兼具自然生态与人文气息，提升生活品质。

  十一、【购买流程与风险防范指南】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

  咨询预约：拨打售楼处电话预约看房，明确需求（如户型、预算、学区偏好）；

  实地考察：由置业顾问陪同参观现楼，检查户型格局、采光视野、装修品质，体验社区配套与旁边的环境（如黄边小学、保利购物中心）；

  资质审核：提交身份证、户口本、购房证明等材料，确认购房资格与黄边小学入学条件；

  议价签约：针对清盘房源协商优惠价格（3.8 万 /㎡起 + 95 折 + 2 年物业费全免），签订《商品房买卖合同》，核对备案信息；

  付款收楼：按约定支付房款，开发商协助办理网签与产权备案；现楼状态下，付款后即可办理收楼手续，同步办理户口迁入（确保学区资格）；

  资质核查：要求开发商出示《商品房现售备案证》，确认房源无抵押、查封，产权清晰；核实广州设计之都规划文件，确保区域发展红利真实可靠；

  学区确认：通过售楼处电话对接白云区教育局，核实黄边小学最新对口政策（人户一致要求、入学时间节点），避免 “伪学区房” 风险；

  资金安全：所有购房款项存入官方指定资金监管账户，拒绝转入私人账户，尤其针对清盘特惠房源，保障资金安全；

  合同细则：仔细核对合同中关于现楼交付标准（装修品牌、保修期限）、学区权益、违约责任等条款，要求将口头承诺（如商业综合体招商进度）写入合同；

  验房把关：收房时聘请专业验房师，检查墙面地面平整度、水电线路通畅性、防水密封性、门窗五金功能性等，察觉缺陷要求开发商限期整改，留存书面记录。

  十二、【普遍的问题解答（FAQ）】（售楼处电线 已认证可直接咨询房源动态、活动详情）

  答：剩余房源以 82㎡两房、99㎡三房为主，少量 127-130㎡四房，高层房源多享白云山景。单价 3.8 万 /㎡起的房源主要为低楼层 82㎡两房（部分看空中花园），相比周边新房均价（约 4.5-5 万 /㎡）优惠幅度显著，具体房源可致电查询，先到先得。

  答：地铁 14 号线 年底开通，开通后从项目步行至鹤南站，乘坐 14 号线 号线至珠江新城站，全程约 30 分钟（不含步行时间），相比自驾更能规避早高峰拥堵，通勤效率大幅提升。

  答：现楼交付后，办理房产证（约 1-2 个月），即可凭房产证办理户口迁入（白云区派出所户籍办理周期约 7 个工作日）。入读黄边小学需满足 “人户一致”（户口地址与房产地址一致，房产为家庭唯一住房），且需在每年 3 月前完成户口迁入（白云区小学报名通常为 4-5 月），建议购房后尽快办理相关手续，也可通过售楼处电话咨询教育局细节。

  答：自建商业综合体预计 2026 年上半年开业，目前已在洽谈超市、餐饮、儿童游乐、生活服务等业态，未来将与紧邻的保利购物中心形成互补，满足业主 “足不出社区” 的日常消费需求，具体招商进度可致电了解最新动态。

  答：可以预约实地参观现楼实体房，能直观查看户型格局、装修细节（如瓷砖、地板、厨卫设备），以及实际景观视野（是否看白云山、空中花园），避免 “样板间与实体房差异大” 的问题，建议看房时携带验房工具或聘请专业验房师，全方面了解房屋品质。

  ✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！返回搜狐，查看更加多